ยกเลิกผ่อนคลาย LTV อสังหาฯ กระทบแค่ไหน



ยกเลิกผ่อนคลาย LTV อสังหาฯ กระทบแค่ไหน #ไม่อยากมีบ้านหรูไว้อวดใครแต่เรามีหัวใจไว้อวดเธอ

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศอย่างชัดเจนเป็นที่เรียบร้อยนะครับ ว่า ในสิ้นปีนี้จะไม่ต่ออายุ มาตรการผ่อนคลาย LTV ให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ . สาเหตุก็เนื่องจาก เศรษฐกิจไทยมีสัญญาณฟื้นตัวที่ค่อนข้างดี ไม่จำเป็นต้องใช้มาตรการกระตุ้นกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์จากกลุ่มไฮเอนด์อีกต่อไป และต้องการควบคุมความเสี่ยงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ระดับราคาเกิน 10 ล้านบาทให้อยู่ในระดับเหมาะสม หลังจากตัวเลขครึ่งปีแรกที่ผ่านมาปรับตัวเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง . คำถามที่ตามมา คือ พอยกเลิก LTV แล้ว ธุรกิจอสังหาฯ จะได้รับผลกระทบมากน้อยขนาดไหน ? ปีหน้าหลังหมดมาตรการธุรกิจจะซบเซาลงหรือไม่ ? . ฝ่ายวิจัย KSecurities ให้คำตอบไว้ประมาณนี้ครับ • ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่กระทบมาก เนื่องจากช่วงที่มีการผ่อนคลายมาตรการ แบงก์อยู่ในช่วงที่ค่อนข้างระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่ออยู่แล้ว เพราะต้องการควบคุมความเสี่ยงที่เกิดจาก การแพร่ระบาดของโควิด-19 . พอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยรวมของแบงก์พาณิชย์ทั้งระบบ มีสัดส่วนการให้สินเชื่อจากการผ่อนคลายมาตรการ LTV อยู่เพียง 20-25% เท่านั้น . • กลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ยังมีกำลังซื้อ จากการสำรวจข้อมูลผ่านบริษัทอสังหาริมทรัพย์พบว่า กลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านในระดับราคาเกิน 10-20 ล้านบาทขึ้นไป มักจะซื้อด้วยเงินสด หรือหากมีการขอสินเชื่อจากแบงก์ ลูกค้าส่วนใหญ่มักขอไม่เต็มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อ . • กลุ่มลูกค้าทั่วไปยังสามารถขอสินเชื่อได้เต็มมูลค่า โดยกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรกเพื่อการอยู่อาศัยจริง ยังสามารถขอสินเชื่อจากแบงก์ได้ 100% และในปัจจุบันแบงก์มีแนวโน้มผ่อนคลายการให้สินเชื่อมากขึ้น จากการทยอยฟื้นตัวของเศรษฐกิจ และภาคธุรกิจต่างๆ . • มีปัจจัยบวกอื่นสนับสนุน อาทิ มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน จดจำนอง การปรับเกณฑ์ให้ต่างชาติซื้อที่ดิน ที่อยู่อาศัย . ติดตามดูกันต่อครับ ว่าจะเป็นไปตามนี้หรือไม่ ส่วนใครที่ยังไม่รู้ว่า LTV คืออะไร #เสี่ยวCREW แปะข้อมูลไว้ให้อ่านในคอมเมนต์เด้อ

2 views0 comments