บ้าน-คอนโดฯ หรูแข่งเดือด ตลาดปีนี้เสี่ยงชะลอตัว #ไม่มีบ้านหรูแต่โอนไวจะเอาเท่าไหร่ก็บอกมา
ตลาด “ลักชู” (Luxury) ดูเหมือนจะยังเป็นจุดหมายปลายทางที่ผู้ประกอบการหลายแขนงปักหมุดมุ่งหน้าไปหากันอย่างต่อเนื่อง เหตุผลก็ง่ายๆ หนีตลาดล่างที่กำลังซื้อไม่ค่อยดี ไปหากลุ่มคนมีตังค์ ที่น่าจะยังกำลังซื้อยังดี มีศักยภาพในการใช้จ่าย . ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอย่างนั้นเช่นกันครับ ในปีที่ผ่านมา “บ้านหรู” ราคามากกว่า 10 ล้านบาท ถูกกล่าวถึงเป็นอย่างมาก ว่า เป็นตลาดที่ยังสามารถเติบโตได้ แม้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว ซึ่งเป็นผลให้ผู้ประกอบการเกือบทุกราย กระโดดเข้าไปพัฒนาโครงการเพื่อสู้ศึกในตลาดนี้กันอย่างสนุกสนาน . อย่างไรก็ตามมันอาจเริ่มไม่สนุก !! ตลาดลักชูอาจไม่ได้สวยงามเท่าไรนักในปีนี้ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจยังหงอยเหงา ซึมเซา เมากาว อย่างต่อเนื่อง ทำให้กำลังซื้อบางส่วนหายไปจากตลาด (ชะลอดูสถานการณ์) ขณะที่จำนวนซัพพลายที่ระดมสร้างกันในปีที่แล้ว ยังเหลืออีกอื้อซ่า . ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ณ ไตรมาส 3/66 ระบุว่า บ้านและคอนโดมิเนียมราคามากกว่า 10 ล้านบาท ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล มียอดขายใหม่รวม 1,394 ยูนิต จากจำนวนเสนอขายรวม 4,691 ยูนิต แบ่งเป็น • คอนโดมิเนียมราคามากกว่า 10 ล้านบาท ขายได้ 166 ยูนิต จากจำนวนเสนอขาย 2,453 ยูนิต • จำนวนเหลือขายสะสม 2,287 ยูนิต มูลค่า 64,796 ล้านบาท • บ้านราคามากกว่า 10 ล้านบาท ขายได้ 1,228 ยูนิต จากจำนวนเสนอขาย 2,238 ยูนิต • จำนวนเหลือขายสะสม 10,909 ยูนิต มูลค่า 230,836 ล้านบาท . คาดว่าแนวโน้มภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ราคามากกว่า 10 ล้านบาทในปีนี้ ยังคงทยอยขายได้ต่อเนื่อง แบบค่อยเป็นค่อยไป แต่จำนวนยูนิตเปิดใหม่จะมีมากกว่ากำลังซื้อในตลาดเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีผู้เล่นในตลาดมากขึ้น การแข่งขันสูงขึ้น ขณะที่จำนวนผู้ซื้อไม่เพิ่มขึ้นตาม